论与现实总会有差距，你告诉购房者说千万不要买五证不全的房子，他或许会拿出例子反驳你，“你看，我们就买的五证不齐的房子，还很便宜，现在不也拿到房产证了吗？赚了！”

实话实说，不否认这位购房者的话是真的，但存在很大的侥幸，不是每个人都那么幸运，也不是任何时候都那么顺利。早些年，虽然市场乱象多，但开发商只要不是特别差劲，一般不会出太大问题，所以，各种手续也会慢慢办下来。

但今非昔比，房地产市场大环境发生了变化，尤其是一些大房企都因为资金链问题而在交楼上让购房者揪着心，更何况小房企了。所以，在买房时，最好还是慎之又慎，尽量不要心存侥幸。

我们只能说五证不齐的房子不能买，至于你听不听那就是你的事了。五证说的到底是什么呢？

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

作为购房者可能不是那么专业，但最重要的是，你一定至少要看看两个证，那就是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，对购房者的影响级别是最高的。一般情况下，只要这两个证在，基本上其他的也不会有问题，尤其是决定开发项目有没有预售资格的预售许可证。

另外要提醒大家的是，一定要看是不是原件，还有，更要看清楚证件是不是你要买的项目，因为开发商开发项目分几期，可能第一期的证下来了，但第二期还没下来，就已经开始卖二期了。这样的话就很不靠谱了。

会有哪些不靠谱呢？看看会有哪些严重后果吧。

1、签订合同将无效。

如果你买的房子五证不齐，那么也就是说没有合法身份，当然你签合同也就没有意义了。可能你把钱交给开发商了，但是开发商这个房子是无法网签备案的，这就意味着你交了钱没有法律保障。

如果开发商不耍赖算你运气好，一般情况下，开发商也不会耍赖，但谁也不知道开发商明天在资金上会有多紧张，万一有意外，很可能把你的钱卷走了。

2、一房多卖。

既然你们所签合同无效，自然开发商这套房子是没有在官方备案的，那么他有可能会把这套房子继续卖给其他人。你的权益或无法保障。

3、质量无法保障。

很显然，如果开发商五证不全，肯定意味着不具备建造商品房的资质，当然也就没有卖房的资格了，所以，你买了之后自然也就难以得到法律的保护，质量问题不过关你都没地说理去。

就说这些，因为这是最重要的，至于后面的按揭贷款、房产证办理等已经不重要了。开发商可能会花言巧语，所以，购房者不能冲动，如果五证不全，即使再便宜也不能买。质量无法保障是一方面，很可能你闹个房财两空、开发商卷款跑路。